Нередки случаи, когда управляющие компании самовольно, т.е. без решения общего собрания жильцов, демонтируют с фасадов домов, которыми управляют, наружные блоки кондиционеров, но это происходит с нарушением закона.

Большинство наших бед случаются потому, что мы плохо знаем свои права и поэтому не можем их эффективно отстаивать. Например, во многих городах компании, управляющие домами, срезают наружные блоки кондиционеров, которые жильцы установили в своих квартирах, и при этом еще включают стоимость этого демонтажа в платежные квитанции. Между тем, действующее законодательство не дает им такое право.

Напомним, что, если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения жильца, то для его установки предварительно потребуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Поэтому, обнаружив такую ситуацию, управляющая компания начинает демонтаж, ссылаясь на то, что были нарушены ее права. Но это противоречит букве закона!

Если жилец устанавливает наружный блок за пределами своего помещения, то он нарушает права других владельцев недвижимости в этом доме, но не управляющей компании! Поэтом, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, демонтировать наружный блок может или сам жилец по своей воле, или, если он отказывается от этого, необходимо решение суда. Без такого решения управляющая компания превышает свои полномочия, когда срезает наружный блок с фасада.

Таким образом, первоначально представители управляющей компании должны обратиться в суд и сделать это на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и никак иначе.